Maatwerk’ op Cavaljéterrein (Ede Stad)

Geplaatst op 13 jun, 2012 in Vastgoed Ontwikkeling | Geen reacties

“Een revolutionaire aanpak’’, zo noemt Kelderman Vastgoed Ontwikkeling de herontwikkeling van de Cavaljéschool aan de Telefoonweg. De school krijgt op de begane grond tien lokalen. Hierboven komen vier lagen met appartementen, waar toekomstige bewoners zelf hun appartement kunnen ontwerpen. In maart 2013 begint de sloop van het oude schoolgebouw.

,,Een mega-groot balkon, een balkon aan weerszijden van het appartement, een extra etage, het aantal kamers, echt alles is bespreekbaar’’, stelt de projectontwikkelaar.

De raadscommissie van de gemeente Ede heeft vorig jaar groen licht gegeven voor herontwikkeling van de Cavaljéschool. Hans Koopman, directeur van Kelderman Vastgoed Ontwikkeling, wil op deze karakteristieke plek iets unieks creëren.

,,Wij hebben de Edese woningmarkt geanalyseerd en daaruit blijkt dat het aanbod van appartementen groot is. Maar het is allemaal veel van hetzelfde. Het zijn veelal driekamerappartementen met een omvang van zo’n 75 tot 85 vierkante meter, op minder goede locaties.’’

Contouren
Volgens Koopman sluit dit aanbod niet aan op de huidige vraag. ,,Wij willen dus zeker niet meer van hetzelfde bouwen. Daarom kiezen wij voor op en top maatwerk. De contouren van het gebouw staan min of meer vast, maar daarbinnen is heel veel mogelijk. Toekomstige bewoners gaan met de architect om de tafel om hun wensen te bespreken. Zo kunnen zij hun eigen appartement indelen en ontwerpen.’

Door dit unieke concept is het voor de projectontwikkelaar niet mogelijk om aan te geven hoeveel appartementen er uiteindelijk in het gebouw komen; dat kan variëren van 45 tot 55 stuks. Ook op het gebied van prijzen is er veel mogelijk en Koopman benadrukt dat door de flexibele invulling de appartementen voor een grote groep consumenten bereikbaar is.

Hij is ervan overtuigd dat dit woonconcept zal aanslaan. ,,We zien dat er een grote behoefte is aan maatwerk. Sommige mensen willen graag extra logeerruimte voor hun kleinkinderen, anderen hebben behoefte aan een eigen werkkamer. Het standaardaanbod van appartementen beantwoordt niet aan die vraag; met deze appartementen kunnen mensen hun droomappartement realiseren.’’

Waardevast
Koopman denkt ook dat de locatie helpt bij een succesvolle verkoop. ,,Midden in het centrum, bij Cultura en in de directe omgeving van alle voorzieningen is natuurlijk ideaal voor een grote groep mensen. De locatie zorgt er ook voor dat de aankoop van een dergelijke appartement een goede investering is. Uit veel onderzoeken blijkt dat een uniek product op een goede locatie relatief het meest waardevast is.’’

Ook op het gebied van de verkoop van de huidige woning wil Kelderman Vastgoed Ontwikkeling de helpende hand toesteken. ,,We zijn bezig met een palet aan mogelijkheden om kopers daarin te ontzorgen’’, aldus Koopman.

De school krijgt geen traditionele, maar een ronde vorm. ,,Het plein blijft min of meer hetzelfde en openbaar. Dit oogt vriendelijk, niet massaal en dat was een eis van de gemeenteraad. De school krijgt een tijdelijke huisvesting aan de Amsterdamseweg (voorheen vmbo van Het Streek).’’ Van de oude Cavaljéschool krijgt alleen een wandkunstwerk weer een plekje in het nieuwe gebouw. Verder gaat alles tegen de vlakte.

Hoogte
In 2006 lag er reeds een plan op tafel, maar dat was ‘in de economisch goede tijd’. Dit ligt nu in de prullenbak.

Het huidige plan van het architectenbureau HVDN uit Amsterdam viel, na een selectie, het meest in de smaak. Daarom mocht Albert Herder het nieuwe gebouw verder uitwerken. De voorgevel komt iets terug te liggen, terwijl er rekening is gehouden met privacy voor omwonenden bij het positioneren van de balkons. De hoogte van zeventien meter is gelijk gebleven.

Kelderman Vastgoed Ontwikkeling verwacht dat het project na de zomer in de verkoop gaat. Maar belangstellenden kunnen zich alvast melden bij de projectontwikkelaar: (0318) 519 073. Directeur Hans Koopman is bereid om alvast meer informatie te geven. Traditioneel moet zo’n zeventig procent van de ruimte verkocht zijn, om te beginnen met de bouw, ,,maar dat is in dit geval niet exact te zeggen.’’

error: Deze inhoud is beschermd